Проектирование проектно-сметной документации на строительство

Цель нашей компании - предложение широкого ассортимента товаров и услуг на постоянно высоком качестве обслуживания.

При решении осуществить строительство на участке, одним из важнейших документов будет разрешение на строительство. Для его получения в местные органы власти необходимо подать проектную документацию. Она детализирует обоснования инвестиций, уточняет технико-экономические показатели.

Градостроительным кодексом предусмотрено, что застройщик объекта индивидуального жилищного строительства обеспечивает подготовку документации по собственной инициативе. Те работы по подготовке строительной документации, которые имеют влияние на организацию безопасности объектов, могут выполняться лишь субъектами предпринимательской деятельности (ИП, ЮЛ), которые получили допуск. Допуски к таким работам выдаются саморегулируемыми организациями. К таким видам работ относят подготовку решений, касающихся инженерных сетей и систем (не включая внутреннее электроснабжение).

Если объекты строятся на основании массовых проектов или с повторным применением, то на основе обоснования может подготавливаться рабочий проект.

В целом разработка проектной документации происходит в 3 этапа:

- осуществление предпроектных проработок;

- разработка проекта;

- разработка самой рабочей документации.

Прежде чем готовить проектную документацию, на первом этапе, необходимо осуществить инженерные изыскания. При этом проводятся изыскания инженерно-геодезические и геологические, обследование объекта реконструкции. При этом определяется место осуществления строительства, определении рельефа, элементов планировки. Оцениваются техногенные условия, природные условия предполагаемых территорий для застройки. Изучение грунта происходит при строительстве уникальных объектов или с повышенным уровнем ответственности, углублением более чем на 10 метров, при плотной городской застройке.

Именно на этом этапе оценивается сама возможность реализации работ, приблизительная оценка стоимости и сроков, а также выявляются возможные трудности и проблемы, генеральные и ситуационные планы. Происходит подготовка решений, связанных с архитектурой (разработка фасада, плана зданий).

Второй этап в обязательном порядке требует детальной проработки всех технических решений. В этот период проводят государственную и/ или негосударственную экспертизу.

Сама проектная документация имеет стандартные разделы, которые должны соответствовать определенным требованиям.

Она состоит из:

- пояснительной записки;

- плана, схемы планировки участка земли;

- примененных архитектурных решений,

- примененных конструктивных решений, а также объемно-планировочных;

- информации об оборудовании, пожарных сетях, электроснабжении;

- проекта самого строительства;

- проекта работ, касающихся осуществления сноса или проведения демонтажа;

- мероприятий, касающихся охраны окружающей среды;

- мероприятий для обеспечения пожарной безопасности;

- мероприятий, предусматривающих доступ инвалидов;

- сметы;

- прочей необходимой документации.

Проектная документация имеет текстовую и графическую часть. Она обеспечивает реализацию технических решений, которые необходимы при проведении строительно-монтажных работ, подготовку оборудования, материалов. Строительство происходит по чертежам рабочей документации.